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法人 自宅兼事務所（賃貸）の場合の、「個人事業の廃業・青色申告の取りやめ」、「個人の確定申告方法」等(賃貸)
2012年01月17日 05時52分
法人 自宅兼事務所（賃貸）の場合の、「個人事業の廃業・青色申告の取りやめ」、「個人の確定申告方法」等
ひとりでホームページ制作等をやっております。
これまで個人事業主（青色）として自宅兼事務所（個人で賃貸契約）の家賃を按分して経費計上してきました。
先日、株式会社を設立し、同じ場所を自宅兼事務所として私個人から会社に又貸しする形にし会社使用分を按分して会社の経費に計上する予定です。
（引き継ぐ資産もないため、いわゆる法人成りではなく、法人と個人事業主が同居している状態）
この場合、個人に不動産収入が発生するので確定申告する必要があるというのはわかったのですが、
「個人事業の廃業・青色申告の取りやめ」をするべきか、また「個人の不動産収入の確定申告方法」はどうすればよいのか悩んでいます。
前提条件は以下のとおりです。
●会社が私個人に支払う家賃（私個人の不動産収入）は、年40万円程で、同額を個人での経費に計上するつもりなので、不動産所得は0円になると思っています。
●他の不動産収入は今後も無い予定です。
●今後、事業は法人で行うので、個人の事業収入・事業所得は発生しません。事業での経費も計上しません。
●個人事業廃業・青色申告の取りやめをして、青色申告の承認が2年間おりなくても問題ないと思っています。
このような場合、ベストな選択はどれでしょうか？
【1】「個人事業の廃業・青色申告の取りやめ」をする
【2】「個人事業の廃業・青色申告の取りやめ」をしない
【3】どちらでもよい
つぎに、確定申告のやり方についてお聞きしたいと思います。
上記【1】の場合の確定申告方法は、以下のやり方で問題ないでしょうか？
【収支内訳書（不動産所得用）を提出し、確定申告する（申告書B）】
上記【2】の場合の確定申告方法は、以下のやり方で問題ないでしょうか？
【事業所得の申告をしない（青色申告決算書（一般用）を提出しない）で、青色申告決算書（不動産所得用）を提出し、確定申告する（申告書B）】
※前年まで事業所得の申告をしていたのに、（たとえ事業収入0、事業所得0でも）事業所得の申告をしないと、税務署につっこまれるような気がしています。
ご覧いただきありがとうございます。
どうぞよろしくお願いいたします。
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「（社名）の○○（社長）です。あなたが夜中に壁をドンドンしているという情報が入っています。事情を説明してください」
とのこと。
身に覚えがなかったので、その場ですぐ折り返し電話をかけて名乗ったところ、かなり高圧的に
「どうなってんですか？説明してください」
ときつい口調で言われたので、身に覚えがない旨を説明しようとしたところ、こちらの説明が終わらないうちに、
「しらねえ訳ねえじゃねえか！苦情入ってんだからよぅ」
と、いきなりキレられ、「ちょっと待ってください、実際に身に覚えがないんです」と説明しても
「とぼけてんじゃねえぇ！しらばっくれるなら出ていかせるからな？おい」
と、もうほとんど脅しとしか思えないような言いぐさ。
こちらもキレてしまって、後半はかなり荒い口調で応対したところ、
「わかった、とぼけるならいい。今後騒音の苦情出たら覚えとけよな」
と言われ、電話を切られてしまいました。
正直本当に身に覚えはないんですが、帰宅してからそういう騒音が起こりうるのか自分でも検討してみたのですが、思い当たることはほとんどありません。
住んでいる部屋は、古い鉄筋コンクリート造りの賃貸マンションの１０畳ほどの1Kで壁は薄く、たしかに騒音が問題になりやすい環境だとは思いますが、お恥ずかしい話、部屋が散らかり放題で壁の付近には本や服をいろいろ積んであるため近寄れず、壁を殴るようなことはできません。
そもそもどっちの方向の壁（両隣とも居住者はいます）で音がしているのかも分かりませんが、その他も特にその手の音が出る要因はありません。
しいて言うなら洗濯機の脱水時（古いせいかそれなりに音がします）ですが、夜中に回すことはまずありませんし、むしろ最近は洗濯機の調子がいいせいかあまり音もしない・・・
という訳で本当に心当たりはないので、こちらに引け目はないのですが、かなり高圧的なオーナーな為、本当に追い出す手はずを整えるんじゃないかと心配です。
こういったトラブルの場合、相談するような行政の窓口とかあるんでしょうか？
またはどういう風に対処すればいいでしょうか？
お知恵をお貸しください。
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賃貸契約を結ぶ場合アルバイトだと不都合があるでしょうか？
ネット上で、正社員等の安定した身分でないと
賃貸住宅の審査が厳しくなると聞いたのですが、
アルバイトのような非正規雇用の場合賃貸に際し、拒絶される等
の不都合が発生するのでしょうか？
一箇所希望の物件で質問したら、その時の返答は
「問題無い」との返答でした。
ちなみに、東京都の３万ー４万程度の比較的安い物件の予定です。
特に、不動産関係の方や実際フリーターで一人暮らしされている方等の
声を聞きたいです。
よろしくお願いします。
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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