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いわゆる「ヤクザマンション」に一般人が住むのは、やはり危険な...(マンション)
2012年01月15日 04時40分
いわゆる「ヤクザマンション」に一般人が住むのは、やはり危険な...
いわゆる「ヤクザマンション」に一般人が住むのは、やはり危険な事ですか？
初めて投稿させて頂きます。現在東京で一人暮らしをしている者ですが、建物の老朽化の為に部屋を引き払う事になり、引越し先を探している所です。
ネット上で色々検索してみた所、歌舞伎町二丁目にあるマンションで、新宿駅から徒歩12分、家賃６万前後という破格の値段で賃貸に出されている物件がいくつかありました。
あまりにも家賃が安いので、そのマンション名をググって見たところ、風俗関係の方やそっち系の方達の事務所が多い、いわゆる「ヤクザマンション」という物件のようでした。
その物件を掲載している不動産もかなりの大手のようですし、マンション自体も他の不動産でもマンスリー・ウィークリーマンションといった形でも掲載されているようです。
また、実際にその不動産に問い合わせしてみたところ、「まだ空いていますが、人気物件ですのでお早めにお考え下さい」との回答でした。
現在は新宿で働いており、徒歩通勤も出来て非常に便利なので、試しにそういう場所に二年間住んでみるのもアリかなと思っています。もちろん、とくに問題がなければそのまま住んで行きたいという気持もありますが。
そこで、いわゆるヤクザマンションだけでなく、同じ建物に水商売の方や組の方達が住んでるよって方が居ましたら、実際の生活上どのような問題があるのか、ぜひ教えて頂けたらと思います。
また、そういう建物に住む事は、やはり治安の面で面でがあるのでしょうか？
ネットで調べてみると、同じ建物内で事件が起こって自分の所にも警察が取り調べにきたり、夜中に銃声がした、という話もありましたが・・・
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遠方のマンション売却
お世話になってます。
現在、転勤のため、購入したマンションに住めず、賃貸にしています。
まだまだ異動しそうにないので、一旦手放したいと考えております。
この場合、マンションのある地域の業者がよいのでしょうが、
仕事があるので、そうそう出向けません。
全国展開している所を選ぶべきでしょうか。それとも、電話やネット等を使えば、地元（マンションのある所）や、勤務先の業者でも良いものでしょうか？
どなたか、「ここは良かった」等、お教えください。
よろしくお願いします。
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中古マンション購入：不動産屋のかけ持ちはＯＫ？
お世話になります。
中古不動産売買のご経験者がいらっしゃればお知恵をお願いします。
ここ２年内に中古マンションを購入希望です。地元周辺の特定マンションで幾つか目星の
ついている物件があります。
先日、第一希望のマンションが売りに出ていたので、不動産屋Ａ（当該マンションのデべの
関連会社）に行って部屋を内覧しましたが、その部屋に関しては購入を見送りました。
しかし、マンション自体は大変気に入っており、また別の部屋で売りが出たら教えて
いただくようお願いをしました。営業マンの方も非常に信頼できそうな方でした。
その後、別の不動産屋Ｂのホームページから、
第２希望群のマンションで気になる物件を見つけました。
第２希望なので、万一気に行っても即購入には至らないと思いますが、
今後の参考に内覧を希望しています。
２つの不動産屋は同じ地元にあります。（やりとりも頻繁にあるようです）
そこで質問です。
１）私としては今後、第一希望のマンションの販売実績が豊富な不動産屋Ａと
お付き合いを深めたいと思っていますが、お隣の不動産屋Ｂにコンタクトをとることは
問題ありますか。レインズで物件情報は共有されてると思われますが、
不動産屋Ａのホームページには第２希望のマンションの売り出し情報は出ていませんでした。
２）上に書いたとおり第一希望のマンションの優良物件の情報をいち早く紹介してもらえるように、
不動産屋Ａの営業さんとはこれから良い関係を築いていきたいと思っています。
しかし、希望マンションの売りも出てないなかで、当方の存在を忘れられないように
するためには、どのようなお付き合いの方法があるのでしょうか。
どうぞよろしくお願いします。
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マンション．隣戸を購入．戸境壁に扉をつけたい．
築１５年６階建のマンションの４階に住んでいます．隣戸を購入することになりました．今後１０年以上は，ここに住もうと考えており，できれば，戸境壁のコンクリートを切って扉を付け，一戸として使いたいと思っています．もちろん，戸境壁は共用部分ですので，勝手な工事はできません．マンションの管理組合なり理事会なりの承認が必要であることは理解しています．理事長に内々に相談したところ，素人の私見として，１）建物強度に問題ないこと，２）退去時に現状復帰すること，３）工事に際して騒音防止，他の共用部分への損傷防止に細心の注意を払うこと，４）万一，他の共用部分を毀損した場合は賠償すること．以上の４点をクリアすれば良いのではないかと言われました．（彼も私同様に専門知識がないので，たんなる憶測での話です）
建物強度の見積はまだ依頼しておりませんが，私のマンションは１階部分が駐車場になっており，駐車場には，該当する部分に戸境壁がないので，素人目には，４階の戸境壁に小さな扉を付けるくらいでは強度的な問題がないように思われます．２）－４）の条件についても常識的ですので，当然のことと考えています．ダイヤモンドカッターで戸境壁のコンクリートを切れば，音も他への影響も小さく抑えられると考えています．
しかし，この件をマンションの管理会社に訊ねると，戸境壁に穴をあけることは一般的に認められていないと言われました．ネットで調べても，戸境壁に穴をあけることはできないという記事が幾つか見られました．
ここで質問です．中古マンションの戸境壁のコンクリートを切って扉を付けるような工事は，管理組合なり理事会の承認があっても法律的に許されない，あるいは，常識的に許されないものでしょうか．それとも，上記１）～４）がクリアできて，理事長が許可すれば可能なのでしょうか．
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分譲マンションが全壊したら・・・
不勉強でお恥ずかしいのですが、地震などで今住んでいるマンションが全壊したらどうなるのか
を考えていたらわからないことがでてきたので、質問させてください。
新築マンションを3500万円で購入したとき、ローンを組んだ銀行で紹介された火災保険に加入しました。
火災保険の評価額は900万、地震の場合は450万（全壊で）です。
ただ、私はまだローンが3000万ほど残っています。
もし今地震で全壊したら、家を失い、450万円だけ保険金が下りても
2000万円以上の負債が残る、ということになるのでしょうか。
また、区分所有している分の土地は財産として残るのでしょうか。
地震が来たとしても、生活を再建していける程度の保険金額とは
3500万円で購入したマンションの場合、いかようなものなのでしょうか。
今から備えるための手立てがあればご教示いただけないしょうか。
宜しく御願いいたします。
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