HOME > 築36年の中古マンション購入について(マンション)
2012年01月24日 16時22分
築36年の中古マンション購入について迷っています。
駅から徒歩圏内で、学校や住環境も良く、立地は気に入っています。
マンション自体も管理も行き届いている感じで、現在は、外壁の大規模修繕をしています。
私たち夫婦は30代でこれから、ここで子育てと30年くらいは住みたいと思っていますが、
現在築36年でその後30年の築66年には、このマンションはいったどうなるのかと心配です。
土地は所有権とありますが、建て替えになるのか、
もしくは売却したい場合は売れるのかと、
購入に迷っています。
助言をよろしくお願いします。
04年2月〜4月の出来事です。両親が転勤になり、都内で一人暮らしをすることに。2月から賃貸(新築)を探し、やっと納得できる物件を見つけ、書類をかわし契約金（敷金2礼金2仲介料、合計50万位）を支払いました。鍵・クーラーのリモコン等も受取り、あと2日で引越…という時、業者から連絡があり「実は契約した部屋は、オーナー(分譲賃貸でした)が親戚に貸す予定の部屋。申し訳ないが、同じマンション内の違う部屋に変わってもらえないか？」との連絡が。「エーッ！」と思いましたが“賃貸料1年間3千円引き(くらいでした)にします”とのこと。しかし、違う部屋は2階の北側(隣の家に手が届きそう)で日当たり最悪・防犯上も不安、元々契約したのは真逆の南向き5階。部屋を探す上で日当たりと防犯は重視してたので、全く納得できず「納得できない。契約は済んでいるから元々の部屋に引っ越します」と業者に伝えた所「それなら鍵を変えます！」と泥沼状態…。業者も謝罪に来たりしましたが、やっと見つけた物件、ショックでした。「こんなトラブルのあった所なんて入りたくない！」と引越業者もキャンセル。引越予定日「本当に鍵を変えたのか？」同僚とビデオカメラを手に(証拠用に)部屋へ。鍵は変えられていました。その後、間に人が入り違約金の交渉をしましたが、スズメの涙ほどの金額…納得できません。2月からの物件めぐりや、引越が出来なかった4月の1カ月間は両親のいない家（冷蔵庫やテレビもない)でコンビニ弁当で過ごしました。その後、業者から契約金（敷金2礼金2）が振込まれてきました。ん!?仲介料が振込まれていなかったのです。この件は忘れようと今まで来ましたが、たまに思い出すと悔しくて。この場合、既に4年も前ですが仲介業者に対して何かできることはあるのでしょうか？もう今さら…って気持ちですがスッキリしたいと思い質問致しました。宜しくお願い致します。
パリ在住ですが、最近東京に帰国することが多くなった為、都心の新築マンション（1LDK）購入を検討しております。その際の申し込み条件についてご質問いたします。
インターネットのサイトに「申込の際には印鑑と2007・2008年分の収入証明書、身分証明書が必要です。」とありますが、私の場合、日本での収入がないのですが、どうすれば良いのでしょうか？ちなみに、ローンを組む予定は無く、現金で購入できる範囲で検討しており、決定後に、フランスの口座から送金する予定です。
また、印鑑はサインでも可能でしょうか？ご回答のほどよろしくお願いします。
10月4日に新築マンション（築1年未入居）を契約しましたが、10月8日に施工主（新井組）が倒産しました。
?この場合気をつけること、やるべきことはあるのでしょうか？
?この状況で契約を解除することは可能なのでしょうか。
マンション自体は気に入っているのでどうしても解約したいわけではありません。
ただ、倒産した会社が建てたマンションなので、マンション自体が大丈夫なのかどうかが心配です。
住宅性能評価機関からの設計・建築性能評価は取得済みで、引渡し日に証明書？をもらえるようなことを聞いています。
売主自体が倒産する危険性は今のところなさそうです。
自宅兼賃貸マンションの建築を計画しております。
計画内容は、RC３階建て、1,2皆を賃貸（40〜45?を6戸）
、3階を自宅使用です。賃貸部分はDINKSを想定しております。
3階自宅面積を確保したい為、斜線の関係で、1,2階については、天井高を220ｍで計画を進めておりますが、低すぎるのではと不安になっております。
天井高で賃料はそう変わらないと言われてはおりますが、募集するにあたり、致命的なこととならないか、居住者が不快に思わないか、ご意見をいただけますでしょうか。
全室南向きで、日当たりは良く、中央線の人気のある駅から徒歩10分以内です。