札幌の賃貸マンションの相場について(賃貸マンション)

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2012年01月24日 17時18分

札幌の賃貸マンションの相場について

東京に住んでますが、北海道大学に関心があります。
家賃はどのくらいが相場でしょうか？
１Ｋから２ＬＤＫくらいでバストイレ、コンロなどそこそこの生活が可能なマンションでお願いします。札幌も都市なので結構高いんでしょうかね。
あと中央図書館というのは北海道大学まで通うのに遠いですか？

賃貸マンションの契約違反になるのでしょうか？

賃貸マンションを3ヶ月程前に契約し、引っ越しをしました。
引っ越し当日から、いろいろともめごとがあったのですが、いつも管理会社は動かず、連絡を入れると大家が乗り込んできます。
突然、玄関をこぶしでドンドン！！！と鳴らし続けたり、ピンポンピンポンのすごい速さの押し方で、２～３分程鳴らされた事もあります。
恐怖感すら覚えるようになり、日中は実家に連絡をいれるよう親からお願いしておいたのですが、約束したにも関わらず、こちらの携帯へ連絡が入ってきます。
火事がおこる危険性もあるというのに、大家は問題ないの言葉だけです。
納得がいかず、とうとう私自身から管理会社へ連絡を入れ、
「どうして何もしようとしないのでしょうか？　危険すら伴っているのに、現場も確認しようとせず、それは管理会社といえるのでしょうか？」
と訪ねたところ、
「ちゃんと連絡を受けて大家に連絡いれてるじゃないの！　そこのマンションは大家が管理してるのよ！」
というので、そのようなことは契約書のどこにかかれておりますか？
ガス会社や電気会社その他もろもろ、まず不動さんに連絡を入れてくださいと言われて連絡を入れている訳ですし、どの方に聞いても皆、まず不動産だよね、と言います。と話しましたら、
「だから、そこは大家が管理してるんだよ！管理にはいろいろなやり方があるんだよ！　マンションによって何パターンもあんだよっ」
だったら、そのことを最初におっしゃって頂ければよかったのに…
今までで初めての経験なんですけど…
と言ったら「あ～それはどうもどうもすんませんでしたねぇ～↓」
というこの話し方…
「あんた、何がいいたいの？　あんたんとこだけ行けばそれで気が済む訳？　だったら行こうかっっ？」
すごく頭に来ましたが、まるで小学生を相手にしているみたいで、それ以上に呆れてしまいました。
管理会社は電話だけつないでいれば、それも管理の一項目でしょうが、
大家が管理している事を説明しなかったことは、契約違反にならないのでしょうか…？
どなたか、なる、ならないだけでも構いませんので、よろしくお願いします。

リフォーム仕立ての賃貸マンションに

リフォーム仕立ての賃貸マンションに
結婚を機にマンションに引っ越しました。
３ＤＫの部屋を２ＬＤＫにリフォーム、デザイナーズマンションと言う事もあり
嫁が気に入り契約しました。
結婚前に自分が約１ケ月間1人で暮らし、妻が引っ越してきてから２ヶ月位生活していく中で
次のような不備等が出てきました。

・給湯器の電源が入らない
・給湯器がエラーで止まる
・玄関の床板が一部剥がれている。
・カーテンレールのネジが緩い
（鉄筋部分に付けているため、素人の力では締めれなかった
また、何ヶ所かはネジさえも止めていなかった）
・幅木にこすれた後があり、はがれている部分がある。
・キッチンの壁に凹みがあり、壁紙を上から張りなおしただけ。
・壁紙の貼り付けが雑（めくれや隙間が多数、１０箇所以上）
・水周りの壁紙がドアの壁紙と一緒で耐水性が疑わしい
（つなぎ目部分が水周りの近くにあり、水がかかる可能性が高くいつ剥がれるか不安）
・蛇口がゆるく、締めても水が止まらない時がある
・インテリアの貼り付けが雑
（設置時についたくぼみがいっぱいある。一部は剥がれ始めている）
・リフォーム時に張り替えた天井の壁紙にシワがある
・壁とドア枠の間に隙間がある。
・管理業者の対応が悪い
（依頼していた事を１ヶ月放置。指摘後は翌日に対応
その時、もう一つ依頼した事はまた１ヶ月以上放置されています。）

壁紙等は住みだしてから１ヶ月位で剥がれてきたので一度業者に入ってもらったのですが
また剥がれてきています。それ以外にも手抜き？技術足らず？見たいなリフォーム箇所が見つかってきます。
妻と自分の都合で当日に即決しなければならず、細部まで部屋を見なかったのも悪いのですが、今の部屋に
済み続けるのが嫌になってきました。しかし、結婚費用で貯金もあまり残っていないので新たな家を探す事も
簡単ではありません。
ベストは不備を理由に敷金と礼金（20万円+40万円）を返してもらい引っ越したいです。
それはさすがに無理だと思うので、家賃の値下げ交渉に行きたいと思っています。

長々書いてきましたが、皆さんはどのラインで値引き交渉をすればいいと思われますか?

部屋の状況は次のような感じです。
・駅から徒歩１０分
・２ＬＤＫ（３ＤＫをリフォーム）
・北向き（日当たりは悪い）
・２階/４階建
・築１５年半
・家賃90,000円＋共益費5,000円＝95,000円
（最近リフォームした４階は家賃＋共益費で100,000円）
・付近の相場約80,000円（敷10・礼20）
・オートロック／エレベーター無し

回答をよろしくお願いします。
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賃貸マンションの抽選で、裏で手付金を。。。

新築の賃貸マンションを借りるために内覧をし、申込みをしてきました。
ふと思ったのですが、賃貸とはいえマンションの抽選ですから完璧公平ではないと思うのですが、、裏でチップみたいに手付金を払って抽選を有利にしてもらう、ということはあるのでしょうか？
また、手付金を払い複数の部屋に抽選を申し込む、などという事はあるのでしょうか？

賃貸マンションの礼金について

賃貸マンションの礼金について

礼金ってバカみたいですよね。なんでこんなもんに20万円とか払わにゃならんのか？
皆さんは納得して気持ちよく払ってますか？

あと、礼金がなくなると、本当に家賃に跳ね返ってくると思いますか？
僕はそうは思いません。

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