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転勤族のマイホーム購入について(東京 賃貸)

2012年01月24日 17時46分

転勤族のマイホーム購入について

私は39歳の転勤族のサラリーマンです。
今年の4月から千葉の社宅で妻と娘(2歳)の3人で暮らしています。
勤務する会社は5年に1回程度全国各地に転勤する可能性が高いし、子供はまだ小さいし、現在の社宅に不満もないので焦ってマイホームを購入する必要はないかもしれませんが、次の理由で検討することにしました。
?夫婦でマイホームは購入時期に係わらず千葉or東京と決めている。
?千葉に居る今ならジックリマイホーム探しができる。?住宅ローンの支払期間等を考えると年齢的にもそろそろ買い時?
そんな折、好物件に巡り会うことができ、現在購入に向け具体的な準備を進めています。頭金や住宅ローンも無理なく計画できており支払面での問題はありません。
ただ、数年後に遠方に転勤した場合には、娘が小学生位の間は家族帯同で行きたいと思うし、その場合賃貸に出しても思ったように借り手がつくかわからないし、見落としている検討課題もあるのに衝動買いするような気もして最後の一歩が踏み出せないでいます。
要は判断なのかもしれませんが、上記状況でのマイホーム購入についてご意見いただきたくよろしくお願いします。

アパート賃借人を退去させ、連帯保証人を辞めたい

父が親戚Aのアパート賃貸契約連帯保証人になっていますが、Aが滞納を繰り返し連絡もよこさないため、大変困っています。
不動産会社から解約の申し入れを受けていますがAは居住権を口にして居座るつもりのようです。
Aは50歳男性独身で他に身寄りがなく、以前無免許で交通事故を起こし足が不自由で生活が不安定です。
しかし受給されていた生活保護も自ら断ってしまったため、
現在は時給800円のアルバイト生活です。
一方父自身は資産も無い年金生活者(79歳)ですが、Aの件もあり現在債務整理(おそらく自己破産)に入ったような状態で、とても保証人としての義務が負える状態ではありません。
不動産会社からは「Aが居座る限り自己破産しようとも、連帯保証人の義務からは逃れられない」といわれています。
また「Aと解約の手続きをとり、退去してもらってからでないと、連帯保証人への請求額は決まらない。部屋の現状回復費用も払ってもらう」とも言われています。
ペット禁止ですがネコを飼っており、臭いも相当でどれだけ請求されるか恐ろしいです。
連帯保証人の義務で発生した滞納金などの請求も、債務として
債務整理に加えてよい と弁護士に聞きましたが、
まずはAが退去しなければ何も進まないと思われます。
他に保証人になる人間がおらず保証協会のようなところが求める「免許証、源泉徴収表、預金通帳」なども十分そろわないためアパートも見つかりません。
このような状況で、Aを解約させ退去させるには、どうしたら
いいのでしょうか。
また、不動産会社と連帯保証人との関係、債務整理の手続きは、どうなるのでしょうか。
宜しくお願いいたします。

第一種低層住居地域の兼用住宅、「住居」の定義は?

第一種低層住居専用地域で、法令に従い、床面積全体の半分以下、かつ50?以下で店舗を持つ兼用住宅を建てようと思っています。
そこで、「住居部分」なのですが、そこは他人に賃貸してもいいのでしょうか。もしくは賃貸ができない場合、だれも住まないで形だけ「住居」としておいても店舗の経営は許されるのでしょうか。(だれも住まなければ実質的には「住居」と言えないのではないか、と思うのですが)
なお、変形地で、土地の一部が幅1.5メートルのところがあるため、行政側は長屋(賃貸用アパート)を建ててはいけない、と言っています。

マンションを貸すべきか教えてください

はじめまして。
一昨年の8月にマンション(3LDK)を35年ローン(フラット35)で購入しました。
今回、転勤に伴い部屋を貸す方が良いのか悩んでおります。
因みに、現在のローン返済は毎月13.7万円でボーナス時は14.5万円です。
転勤先では会社が二重生活の住宅補助として6.3万円支払ってくれますが、家賃が7.8万円なので1.5万円が個人払いとなっています。
私の会社では自宅マンションを貸すと住宅補助が無くなり7.8万円の個人払いとなります。
また、住所を異動すると住宅ローン減税が無くなるとのことで、残り9年間で180万円が無くなることに躊躇しています。
仮に、マンションを14万円で貸し出したとして、転勤期間も3年~5年だとした場合、転勤先の家賃、住宅ローン減税、家賃収入による確定申告で支払う税金を全て考慮して貸すべきなのか、貸さない方が良いのかアドバイスをいただけたら幸いです。
また、入居者が契約期間後も居座るようなことも有るのでしょうか?

ローン返済中の留学について

2年程度の留学を計画しておりますが、現在住宅ローン返済中の分譲マンションを所有しております。
留学期間中に空き部屋を賃貸し、その賃貸収入をローン返済に充てたいのですが、その場合、住宅ローン減税は適用されるのでしょうか?
またそもそもローン借入中に留学すること自体に問題はありますか?

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