住み替えローンか？新たにローンか？
お世話になります。
年収1700〜1800万円で、夫婦と子供２人です。現在は３ＬＤＫのマンションに住んでいます。これは約11年前に購入し、住宅ローンとしては、2000万円の残債があり、月々11万（ボーナスなし）の返済（残り17年）をしています。狭くなってきたために、新しく４ＬＤＫのマンション（4800万円）への引越しを考えています。現在のマンションの評価額を試算してもらったところ、約1500万円です。普通ならば、この物件を売却してその損失分を新しいマンションのローンに組み入れて新たにローンを組むべきだと思います。
ただここですこし質問があります。現在の物件に愛着があることもあり、また実家の母を将来はそこに住まわせたいこともあり、現在のマンションを維持したままで、これをしばらく賃貸に出して（月額約10万円は可能なようです）、新しいマンションのローンを別に組むことは可能なものでしょうか？
そしてこれでよく巷でいうマンション経営に伴う節税効果（？）など生まれるものでしょうか？節税どころか返済に行き詰ってしまうことも心配でご質問いたしました。
よろしくお願いいたします。