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４４歳はじめてのマンション(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時25分
４４歳はじめてのマンション
４歳（バツ１）女性 ちいさな会社経営（無借金） ＋ １３歳娘私立中学校 都内在住
現在３０万の賃貸マンション在住。会社の借り上げ社宅制度を使っているので、３割ほど税金を安く払うことになるので毎月８万ほど安く借りているとみてます。現在４４歳でローンを借りられる最後の年齢だとおもいたちご相談です。
年収 ９００万
貯金
定期貯金（今年１２月満期） ８００万円
普通預金 (５５０万円）
ＦＸ ２３００万円（現在価値）
小規模共済退職金 ４５０万
いままで借金、ローンなど一切なしの人生
都内中心地に１１戸構成のコーポラテイブ物件を先日みつけました。
完成時は来年の１０月です。７０ｍ２で５０００万円です。（近隣物件に比べるとコポら物件なので、
市価の２割は安いです。駅から３分ですし、外装内装など高級感があるスタイリッシュな物件になりそうです。
ご相談です。
１） そのまま現金を残してめいっぱいローンを３５年借りて（借りられるかしら？
月々のローン支払い管理費を１７万くらいにおさめる
２） ＦＸは２００９年から塩漬けで、今解約するとかなりの損ですが、
１０００万ほど崩して、貯金の５００万と一緒にして１５００万の頭金にして
ローンを３５年組む
３） 最初に頭金を５００万で組みＦＸで円安に向かったら解約して繰上げ返済にあてる。
４）このまま賃貸生活を借り上げ社宅制度で続け、現金を貯金する。
ちなみに今の会社運営は他の株主から任されているため、私はいわゆる『雇われ社長』
になります。あと２－３年したら独立して自分資本の会社をスタートしたいのですが、
その時の資金として１０００万くらいはもっていたいとおもってます。
よろしくアドバイスおねがいします。
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相続したマンションの賃貸と売却について
昨年３月に父が亡くなり父名義の実家マンション（Ｈ８築、４ＬＤＫ,約１００平米）を相続しました。
現在は姉と私の二人の共有名義となっています。
二人とも都内に住んでおり実家マンションのある新潟へは帰る予定がないため売却か賃貸かで悩んでいます。
ローンはありませんが毎月の管理費、修繕積立費、固定資産税が負担となっています。
昨年一年間、地元の小さな不動産屋さんへ売却、賃貸の両方で募集をかけましたが折からの不況のせいか、どちらも決まらず先月から中堅の不動産屋さん２社へ売却の仲介を一般媒介契約でお願いしました。賃貸募集もかけようと思いましたが仲介会社にいずれ売却するのであれば賃貸にして値下がりしてから売却するよりも賃貸募集はせず早めに売却したほうが良いと言われました。
早く売却出来るのが一番良いとは思いますがこのまま賃貸募集をかけず売却出来ないと年間約４１万の損失（管理費、修繕積立費、固定資産税の合計）となり既にリフォームと合わせて約１００万の損失で負担となっています。
賃貸で決まれば諸経費を差し引いても年間約８８万の利益となります。
賃貸募集はかけず売却のみで待つべきでしょうか。
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土地活用
父から７２坪の土地を譲り受ける事になったのですが（現在貸し駐車場５台分と私たちの居宅で利用中）、駐車場は長い間１台しか入っておらず今後支払う固定資産税（年間５０万円）の事を考えると駐車場では毎月赤字になるので何かいい土地活用は無いかと思案中です。ただ現在相談しているのが数社のハウスメーカーなので賃貸マンションの案しか出ていません。市場調査もしてもらい老人向けや単身向けは避ける方向です。でもローンがかなりの額になるためマンションを建てる以外の活用法を教えて頂きたいのですが。
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特定優良賃貸物件
現在引っ越しを考えていますが、特定優良賃貸物件という選択肢もあることを知りました。
普通の賃貸物件との違い、メリット、デメリットを教えて頂ければと思います。
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賃貸物件 名義変更
前社長より事業(個人事業）を譲り受けて2年になります。借りている事務所が、前社長個人名義なので、本人の同意の上、名義変更をしたいと不動産会社に連絡したところ、新規契約の金額を提示されました。
名義変更のみの手続きをはできないのでしょうか？
できるとしたら、不動産会社にどのように説明したらいいでしょうか？
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