分譲賃貸のオーナー変更について(賃貸)

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2012年01月15日 05時29分

分譲賃貸のオーナー変更について

相場家賃は１０万円、今の家賃は４万円。オーナーが売りに出すらしいのですが、住んでいる人はどうなるのでしょうか？
今、引越しを考えているものです。

すごくキレイで部屋も広くて、敷金礼金なしの家賃が４万円の分譲賃貸が目にとまりました。

ネットでマンション名を調べると、家賃は１０万円とでてきて
おとりかぁ～と思いつつ問い合わせてみることにしました。

すると、内容を聞けばこの部屋のオーナーがもうすぐ売りに出す予定らしいのです。
オーナーからすると売れるまで、少しでも家賃が取れるといいということでこのお値段らしいのですが。

本当に住めるんだなと思ったら、すごく住みたくなってきたんですが
オーナーが変わることにより色々変更が出てきた場合トラブルになったりすのではないかと思い不安もあります。

この場合、どのようなトラブルが予想できますか？
あなただったら、住みますか？

家賃の変更だったり、更新料の変更。
退去願いを出された場合の費用の負担などなど、
色々と知恵を貸してください！
よろしくお願いします。

賃貸契約期間内のアパート敷金返還について

アパートの大家をしていますが、今般入居者から１ヵ月後の解約予告と敷金返還請求を受けました。賃貸契約書上では契約期間を２年間と定め、「期間内の解約については敷金１か月分を償却する」という特約が謳われています。入居者の場合、契約からまだ１年未満ですが、敷金の返還義務は生じますか？

店舗賃貸契約　退去時のトラブル

２年程前賃貸物件にて店舗営業のための防音を業者に依頼し工事しました。
現在、店舗閉店のため賃貸契約に従い現状回復のための解体・修復工事をしてもらっています。
その際の修復費用について質問です。
窓のサッシに大量のネジ穴がある、と仲介不動産から連絡ありました。
修復のためには、サッシの全交換とそのために外壁の工事が必要だそうです。
金額は今見積もり中で不明ですが、外壁工事も行うと工事代金、廃材処理費を含めると数十万では間に合わないようです。
サッシのネジ穴の存在自体、当方・解体業者、共に全く知りませんでした。

防音工事は、防音業者Ａに依頼し、Ａは設計・管理のみ、工事は別の下請け業者が行っています。
解体は、仲介不動産の解体部門が行います。（相見積もりした結果、選びました）

仲介不動産の話では、一般的に原状回復に費用がかかる箇所へ工事が必要な場合は、確認があるはずです、と。
工事の際の契約書を見ても、解体・現状回復については触れてありません。又、こちらから契約書は作成しておりません。

防音工事業者に請求は可能でしょうか？工事費用の負担は、当方がすべきでしょうか？
まだ修復費用も不確定ですので、防音業者へ連絡しておりませんが、スムーズにまとまる話ではないように思います。
できれば法律に詳しい方、ご回答よろしくお願いします

賃貸契約を解消したい

都内にマンションを所有しており、4年前に転勤のため賃貸にしました。私のほうは、会社の近くにマンションを借りておりますが、定年になり元の土地に戻りたいと思います。今私が貸しているほうのマンションに入居している方との賃貸契約は２年更新の契約で来年（０７年５月）まであります。このままですと自動契約更新になりますが、来年の５月もしくはそれ以前で終了にしたいのです。どのようにすればよいでしょうか。

不動産賃貸物件仲介業を始めるためには

こんにちは。
私自身、割と近い業種に従事しているものの、不動産業界のことについては右も左も全く存じておりません。しかしながらこの度、ある事情から賃貸アパートやマンションの入居を斡旋する仕事を自分で始めたいと考えております。そこでこの業界に精通されている方や実際に従事されていられる方々に以下の質問をさせていただきたいと思います。
もしお答えいただけるのであれば、アドバイスでも叱咤でも何でもかまいませんので、よろしくお願い致します。
１．業界未経験の私が営業力だけでなんとかなる可能性はありますか？
２．賃貸の仲介だけをする場合でも、何らかの資格が必要なのでしょうか？
３．一般的に、不動産屋さんが大量に所有している物件の（ＦＡＸ？）情報を得るためにはどこかに登録をする必要があるのでしょうか？
４．この仕事をする上で表面に現れない特殊な事情とかはありますか？

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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